屏東透天別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 家樂福六房新整車墅屏東房屋精選小藍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.18 萬/坪
地址：屏東縣屏東市太義巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明正國中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：北區市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能優異：位於屏東市核心區，鄰近家樂福、北區市場及千禧公園，日常採買與休閒便利。 2. 學區資源豐富：毗鄰明正國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 空間規劃實用：45 坪大坪數，擁有 6 房 4 衛，適合三代同堂居住，空間充裕。 4. 裝潢條件佳：屋內已新整修完成，買家可省去翻修時間與額外裝潢成本。 5. 停車便利：雖標註未含於總坪數，但確實規劃有平面式車位，出入方便。
劣勢	1. 屋齡較長：35 年屋齡意味著水電管線及建築結構可能面臨老化，後續維護成本需納入考量。 2. 樓層與動線：位於 4 樓，若大樓未裝設電梯，對長輩上下樓恐造成不便。 3. 單價偏高：參考單價約 22.18 萬/坪，在 35 年屋齡的條件下，單價偏高，需斟酌其空間價值是否抵擋價格。 4. 車位坪數未計入：總坪數 45 坪未包含車位，實際使用體驗需視車位大小與位置而定。
機會	1. 增值潛力：位於成熟生活圈，土地價值穩定，長期持有具保值空間。 2. 租金收益：大空間與學區優勢，未來若自行居住需求不強，轉為出租具市場競爭力。 3. 議價空間：屋齡已達 35 年，加上市場行情波動，買方尚有與賣方議價的餘地，爭取更佳的成交條件。
威脅	1. 銀行貸款評估：老舊建物可能面臨銀行貸放成數較低或評估值較低的情況，需準備較多自備款。 2. 隱藏修繕風險：雖稱新整，但 30 年以上建物可能有外牆滲水或管線隱蔽問題，買前須請專業驗屋。 3. 市場流動性：4 樓老舊車墅在二手市場的買家族群相對特定，未來轉手速度可能不如新成屋靈活。